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¿Qué podemos esperar del mercado del alquiler en Madrid?

  • 7 mayo, 2020
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¿Qué podemos esperar del mercado del alquiler en Madrid?

Madrid post – COVID19

En estos casi dos meses que llevamos de confinamiento, muchos estamos haciendo sacrificios personales para apoyar a la pronta recuperación de la situación que, en mayor o menos medida, nos afecta a todos.

Independientemente del plano personal, que es el realmente importante, es por todos conocido que las secuelas económicas derivadas de la crisis del COVID19 van a ser extensibles prácticamente a todos los sectores económicos, especialmente secundarios y terciarios. Desde avaris queremos hacer un análisis de la previsión de dicha crisis en el mercado residencial de alquiler de viviendas en España y más concretamente en Madrid, así como hacer un llamamiento a la calma y a la tranquilidad a aquellos propietarios de inmuebles que tengan un bien inmueble que les sirva como fuente de ingresos, ya que los efectos en la capital no van a ser tan notorios y en ciertos casos, inexistentes.

España encuentra uno de sus principales motores económicos en el turismo -esto es evidente- y una necesidad primordial de cualquier tipo de turista es la obtención de una residencia. Dividiremos tres grandes nichos de mercado para esta actividad desde un punto de vista global en toda la nación:

  • Viviendas de alquiler vacacional, destinadas a alojar por días o semanas a turistas principalmente por ocio o vacaciones.
  • Viviendas de alquiler por habitaciones para estudiantes y jóvenes trabajadores, con temporalidades mínimas de tres meses pudiendo llegar al año académico.
  • Viviendas destinas a alojo de expatriados y profesionales que durante un cierto periodo de tiempo necesitan cambiar su residencia habitual a causa de exigencias laborales.

La crisis del Coronavirus afectará a estos tres sectores en cierta medida, aunque como indicábamos anteriormente, Madrid apenas notará el efecto, analizamos a continuación las razones de por qué Madrid tiene músculo suficiente desde su sector inmobiliario para levantarse tras esta crisis hoy y en el futuro más inmediato:

  • Si bien el mercado de alquiler residencial se verá muy afectado mientras dure el estado de alarma, esta situación dará un giro de 180 grados una vez se levante y el sector en Madrid tiene razones de sobra para mantener un cierto grado de ocupación de las mismas, ya que la actividad turística volverá con más fuerza que nunca una vez pase el estado actual que vivimos.
  • Las viviendas destinadas a alojar estudiantes han sufrido una disminución de en torno al 75% de su cartera total en el momento de decretarse el estado de alarma, según un estudio realizado por los principales operadores nacionales de alquiler universitario. Estas viviendas suponen la residencia habitual durante su periodo de estudios de casi 500.000 jóvenes según un estudio llevado a cabo por JLL. La gran ventaja de este nicho de mercado es que Madrid es el destino favorito de Erasmus año a año y, aunque momentáneamente y por motivos de salud las clases están pausadas, la actividad volverá a su clima habitual tras el verano. Madrid cuenta con grandes universidades y con algunas de las mejores y más cotizadas escuelas de negocio del mundo, no hay duda de que este sector apenas sufrirá en el corto/ largo plazo.
  • Madrid genera un 85% del empleo nacional. Este indicativo hace ver que el motor económico e industrial sigue localizándose en la capital de España. Empresas internacionales e inversores continuarán asentando bases en Madrid y este sector apenas notará los efectos del COVID19.

A nivel nacional, se prevé un descenso de rentas de alquiler mensual cercano al 10%, aunque para 2022 se espera que la situación pueda volver a niveles previos al coronavirus. Mikel Echavarren, CEO de Colliers España, estima que habrá menores transacciones de viviendas de segunda mano, una extensión de los plazos de comercialización de obra nueva y la reducción total de las ventas de viviendas turísticas a extranjeros, esto igualmente favorecerá el mercado de viviendas de alquiler residencial para darle salida a dicho activo. Esta previsión no será así en Madrid, que apenas verá afectada su oferta especialmente en el núcleo de las M30 ya que históricamente ha habido una demanda brutal en estas zonas. Puede que la demanda se diluya más con una oferta de pisos superior, pero esta, además de dotar de más calidad a los activos en alquiler, seguirá compitiendo y favoreciendo una altísima demanda que apenas influirá en los precios de alquiler.

En resumen. Entendemos que el mercado de alquiler residencial en Madrid apenas se verá afectado de un descenso de los precios en el corto plazo y vivirá una rápida recuperación progresiva al alza en los próximos meses, especialmente en ciertos barrios como Salamanca, Chamberí o Retiro, que no notarán los efectos.  No obstante, continuaremos analizando el mercado inmobiliario durante los próximos meses, para valorar su evolución real en Madrid en un momento tan importante de cambio como el que estamos viviendo.

 

 

Ángel del Pino
Asesor de propietarios en avaris

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