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5 pasos a seguir para tramitar una herencia

  • 13 junio, 2019
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5 pasos a seguir para tramitar una herencia

Ante la pérdida de un familiar nos podemos sentir perdidos a la hora de tramitar su herencia, ya que la mayoría de las personas no están familiarizadas con este proceso. Además, suele ser un momento muy delicado en el que te enfrentas a situaciones burocráticas que pueden resultar muy densas, al mismo tiempo que a nivel emocional es normal sentirse bloqueado. La lectura de este post puede ayudarte a responder muchas de las preguntas que seguro que te estás formulando, indicamos 5 pasos a seguir para tramitar una herencia.

1. Solicitar certificado de últimas voluntades

Lo primero que tenemos que hacer es saber si nuestro familiar ha otorgado testamento en alguna Notaría. Para ello, tenemos que solicitar un certificado de últimas voluntades, que es el documento que acredita si una persona ha otorgado testamento y ante qué Notario. (También se puede solicitar el Certificado de seguros de cobertura de fallecimiento, documento que también necesitaremos para la herencia y saber si nuestro familiar era titular de algún seguro de vida).

Una vez que tengamos este Certificado podremos acudir al Notario donde se otorgó el último testamento y solicitar una copia autorizada del mismo.

El certificado lo solicitaremos a partir de los 15 días hábiles del fallecimiento. Esta solicitud no podrá presentarse hasta transcurridos 15 días hábiles desde la fecha del fallecimiento, para ello tenemos que saber el DNI del familiar en cuestión.

Dónde presentarla

Si es en la Comunidad Autónoma de Madrid: En la Oficina Central de Atención al Ciudadano
O por vía telemática ante la sede electrónica del Ministerio de Justicia

2. Escritura de partición y adjudicación de herencia ante el notario

Cuando tengamos el testamento, deberemos acudir a una Notaría para tramitar la herencia, es decir, el reparto de los bienes según haya dispuesto el causante (familiar fallecido).

En caso de que no exista testamento, los descendientes y ascendientes deberán hacer una Acta de Declaración de Herederos que es el documento que permite, aplicando la normativa civil correspondiente, determinar quiénes son herederos de una persona y en qué proporción, cuando no existe testamento.

Bienes activos y bienes pasivos

Una vez tengamos el testamento o el Acta de Declaración de herederos, el Notario nos pedirá una lista de los bienes y derechos del causante, así como de las deudas, para así poder hacer un inventario en el que se incluya el Activo (bienes) y el Pasivo (deudas). Podemos conocer cuáles son los bienes de nuestro familiar solicitando certificados a las entidades bancarias para ver las cuentas bancarias o depósitos y los préstamos pendientes. Para saber los bienes inmuebles (viviendas, locales…), podemos solicitar un índice de titularidades del Registro de la Propiedad, y el Certificado de seguros de fallecimiento nos dirá también si era titular de algún seguro de vida.

Con estos bienes lo primero que se hará será liquidar las deudas. Con el sobrante se realizará el reparto conforme al porcentaje o al derecho en la herencia que nos corresponda, que dependerá de la decisión del causante y de a quién haya instituido o nombrado heredero. Por supuesto, el Notario comprobará que se haya respetado la ley.

En cuanto a las adjudicaciones y reparto a favor de los herederos, si hay acuerdo entre ellos, o si existe contador partidor, realizarán las adjudicaciones y dividirá el patrimonio del causante entre los herederos. Si no hay acuerdo, la partición se tendrá que realizar judicialmente.

Si son varios los herederos y existen bienes inmuebles, puede adjudicarse la propiedad por partes o proindiviso. Por ejemplo, si son tres herederos y se atribuye la propiedad a los tres por partes iguales, los tres serían propietarios y para venderlo tendrían que estar todos de acuerdo o vender su parte al otro copropietario o a un tercero. Esta última posibilidad es muy improbable, ya que difícilmente alguien va a comprar solo una parte de la propiedad.

3. Pago del impuesto de sucesiones

Una vez realizada la adjudicación de la herencia, tendremos que liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones. Este pago ha de realizarse en 6 meses a contar desde el fallecimiento, aunque cabe la opción de solicitar una prórroga la cual no podrá ser superior a 6 meses. Dicha prórroga debe solicitarse dentro de los 5 primeros meses del plazo de presentación del impuesto.

Si una vez presentada la solicitud transcurre 1 mes sin recibir contestación por parte de la Administración Tributaria, se entenderá concedida la prórroga.

Si el impuesto se presenta fuera de plazo tendremos que pagar intereses de demora por los días transcurridos desde la terminación del plazo de seis meses o de la prórroga. En caso de descendientes y ascendientes, existen importantes bonificaciones y reducciones si vives en la Comunidad de Madrid. Te aconsejamos que te informes de todos los beneficios que puedes obtener antes de liquidar el impuesto.

4. Inscripción en el registro de la propiedad del título de herencia (escritura)

Si has heredado algún inmueble (vivienda, local, terreno…), deberás presentar la Escritura de Adjudicación de Herencia, previa liquidación del impuesto de sucesiones, en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca.

5. ¿Puedo vender el inmueble mientras estoy gestionando la herencia?

Sí, en principio no hay problema, si todos sabéis que sois los herederos, y no tenéis problema en las adjudicaciones y reparto, hasta que esté finalizada, podéis firmar un contrato de arras condicionado a que finalmente se adquiera la propiedad del inmueble. Una vez se termine el reparto de la herencia y tengamos la propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad, podremos perfeccionar la compraventa con el comprador firmando la correspondiente Escritura de Compraventa ante Notario.

Por supuesto, nuestro equipo de profesionales de avaris está a tu entera disposición para cualquier duda que puedas tener a la hora de cómo gestionar la venta de un inmueble, ¡Te esperamos!

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